Цените на жилищата се приземиха

4 Юли, 2009 - 07:12 - Вестник "Сега" - електронно издание

Липсата на сделки принуди продавачите да свалят още повече цените и да приемат все по-нетрадиционни начини на плащане. Според един от най-големите сайтове за имоти imot.bg за последната година офертните цени са паднали с 30%. Реални продажби обаче има на много по-ниски стойности.

Най-видимо са свалили гарда продавачите на едностайни апартаменти. В определени райони на София цените, на които се предлагат малките жилища, са паднали с 40%, показват данните от сайта. В "Стрелбище" например ако за едностаен апартамент в края на юни миналата година са искали средно 1532 евро на кв.м, сега офертите са за по 931 евро. В централните части на "Люлин" спадът е с близо 37%. В края на юни миналата година офертите "продава" са били за средно 943 евро, а сега са за около 601 евро. В "Младост 1" офертните цени също са паднали сериозно - с около 35%. Изключение от тази тенденция правят само едностайните домове в центъра на София и в кварталите "Хладилника", "Хиподрума", "Мусагеница" и "Редута".
При двустайните апартаменти също има значително понижение. Ако през юни миналата година такова жилище в столичния квартал "Обеля" се е предлагало за около 907 евро на кв.м, сега цената е 590 евро на кв.м, т.е. с 35% по-евтино.
Кризата не е подминала и т.нар. престижни квартали, където в разгара на строителния бум офертите биеха световните рекорди. Ако в сайта се сравнят предлаганите цени на двустайни жилища в квартал "Иван Вазов", ще се види, че средната е паднала с 34%. От 1829 евро на кв.м миналата година сега цените са стигнали до 1220 евро на кв.м. Дори район "Оборище" отчита спад от близо 32%. Сега цените там са 1156 евро на кв.м, а в края на юни миналата година са били 1700 евро на кв.м.
Тенденцията е видна и в други градове. Най-драстично са паднали цените във Варна. Едностайните жилища в центъра на морската столица се предлагат на цени, които са 40% по-ниски от миналогодишните. В квартал "Аспарухово" спадът е с 30%. В центъра на Пловдив ако едно малко жилище през юни миналата година се е предлагало за 938 евро на кв.м, то сега цената е 760 евро на кв.м, т.е. има 23% спад. В по-отдалечените квартали като "Тракия" понижението достига 30%.
От големите градове единствено в Бургас има малка промяна в офертните цени. Предложенията за едностайни жилища в квартал "Славейков" например са поевтинели само с 15%. В центъра на Бургас цените на жилищата са без съществена промяна, а в някои квартали дори има увеличение.
Според брокери понижението на офертните цени показва, че собствениците и продавачите на жилища са почнали да гледат по-реалистично на пазара. Според Добромир Ганев от "Форос" обаче това означава, че и разликата в предлаганите цени и нивата, на които реално се сключват сделки, също намалява. Само че малкият брой сделки не позволява да се определи реалната пазарна стойност на имотите. "За периода от юни миналата година до средата на тази година броят на сделките е спаднал с близо 70%", припомни Орлин Владиков от "Орвитекс".
Заради свития пазар бартерът се настанява все по-трайно и при имотните сделки. Орлин Владиков твърди, че все по-често купувачите плащат част от стойността на жилището с пари, а другата част се доплаща с бартер. "Наскоро имахме случай, при който купувачът доплати стойността на жилището си в столицата, като отстъпи на продавача терен в покрайнините на града", обясни Владиков. В друг случай доплащането станало с отстъпване на моторно превозно средство.

ОФЕРТИ
Три банки са пуснали за публична продан четири семейни хотела в Балчик, Созопол, Черноморец и недовършен хотел в Св. Влас. Документи за участие в търговете може да се подават през юли, а началната цена е 700.6 лв./кв. м за готовите и 336 лв./кв.м за недовършения хотел, показват данни на Камарата на частните съдебни изпълнители.

Гласувахте: None
Всички права върху материалите от този сайт принадлежат на съответните автори. FC 2010