В ситуация на продължаваща криза търсенето на имоти в големите градове е налице. Предложенията на качествени жилища обаче не са много. Предпочитат се такива в нови сгради или в стари, но с добре поддържани общи части и инфраструктура. Руски собственици се разделят с ваканционните си имоти у нас, но причината за това не е кризата в Русия, сочат данните на брокерите. Ето какви тенденции има в момента на пазара през погледа на Ирена Перфанова, представител на Estate Tribune и председател на Националното сдружение "Недвижими имоти".Големите градове - търсят се жилища, но качествениВ по-големите градове има ръст на търсенето на имоти, но предложенията на качествени са дефицитни. В същото време брокерите наблюдават, че се намалява срокът, в който жилището е продадено, след като е пуснато на пазара. "Правилно оцененият имот се продава бързо за разлика от надценения", посочва Перфанова. Тя допълва, че въпреки данните на Националния статистически институт, които показват лек ръст на сделките с жилищни имоти в края на 2014 г. - от 2-3 на сто, от началото на годината в някои райони в страната се наблюдава малък спад на сключените сделки, който се дължи на дефицита на качество.Предпочитани от купувачите на жилища са тези по-ново строителство в сгради с добре поддържани общи части, както и имоти в райони с добра инфраструктура. Интересът е насочен предимно към апартаменти с една или две спални. Продължава интересът и към по-луксозни и по-големи жилища, но в този сегмент има сериозен дефицит.Продавачите не са склонни на големи отстъпкиНа пазара в момента по-активните са купувачите, но в последно време се забелязва в определени сегменти, предимно в по-високия ценови диапазон, водеща роля на продавачите. "Независимо от завишения интерес към покупка на имоти често сделките не се случват поради високи офертни цени, които продавачите не са склонни да договарят", посочва Перфанова. За да има ръст на цените, трябва да има повече сделки, а за да има повече сделки, трябва да се среща интересът на двете страни. В противен случай се постига застой на пазара, посочва тя.Ниските лихви по депозитите ще движат пазараДобър двигател за пазара на имоти ще се окаже продължаващият спад на лихвите по депозитите, а това от своя страна ще доведе и до плавно покачване на цените, смята Перфанова. Завишеният интерес към качествени имоти отваря възможност за събуждане на строителство на нови сгради. Тъй като процесът на строителство трае около 2 години, цената на сега започващото строителство не би могла да повлияе на потенциален ръст на цените, но може да увеличи броя на сключени сделки. Такъв тип инвестиция, когато пазарът обръща своя тренд нагоре, е много перспективен, като все пак не трябва да се пропуска отчитането и на рисковите фактори.Пазарът не е гладен за ваканционни домовеЗа специалистите е безспорен фактът, че най-масовите купувачи на ваканционни имоти у нас, а именно руснаците, се оттеглиха в голямата си част от пазара и основната причина за това е обезценяването на рублата. Тяхното оттегляне е процес в цяла Европа. Но за сметка на това много българи са насочили вниманието си към нашите ваканционни имоти. Вече се отчита лек спад на цените на тези в летните курорти и това привлича купувачите. В зимните курорти все още продължава бавно темпо на продажби. Нараства интересът от купувачи от Украйна като резултат от международната политическа обстановка, като вниманието е насочено предимно към Черноморието.Има руснаци, които си продават имотите в България, но причината за това не е кризата в Русия. Напротив, кризата в Русия е една добра предпоставка да запазят имотите си, защото така съхраняват по-сигурно парите си. Имотите, които излизат в момента като препродажба, в по-голямата си част са купени преди години и ако целта на покупката е била освобождаването от инвестицията след определен период, то този процес е нормален, посочва Перфанова.Има и друга категория руснаци, които вече са се нарадвали на българското Черноморие и в момента продават имотите си, за да инвестират парите в друга европейска дестинация. За задържането на руснаците в България, които вече са придобили имоти, основна роля може да изиграе самата България – качеството на обслужване в страната и конкурентоспособността на българския пазар спрямо други държави.Англичаните може отново да дойдатСлед като преди няколко години приключи голямата вълна с оттеглянето на англичаните като купувачи, в момента се наблюдава засилена препродажба на купени от тях имоти. Основателна причина за това е по-ниската доходност, която могат да получат от инвестициите си в България, в сравнение с Великобритания, както и различията от очакванията им за българския пазар.Двата пазара са коренно различни, но, от друга страна, парите, с които в България може да бъде купен средностатистически имот, в Англия често не стигат и за маломерно студио. Тъй като съотношението паунд-евро расте - това е благоприятен процес за англичаните, които искат да се сдобият с имот зад граница. Има вероятност отново от по-засилено търсене от страна на англичаните на имоти, които могат да бъдат купени в евро. Колебанията в стойностите на валутите винаги водят до известно объркване между купувачите и част от тях изчакват валутните колебания да поемат по-трайна посока, смята Перфанова.

Гласувахте: None
Всички права върху материалите от този сайт принадлежат на съответните автори. FC 2010