FORTON: НОВА ВЪЛНА ОТ ИНВЕСТИЦИИ В ОФИСИ И ЖИЛИЩА ПРЕЗ 2015 Г.

11 Декември, 2014 - 05:36 - Klassa.bg Rss - всички новини

 Търговските вериги и аутсорсинг компаниите ще се разрастват в по-малките градове в
страната
• Македония ще се затвърди като възможност за разрастване на българския бизнес
• В неуспешните търговски центрове ще се развиват офиси, в празни хипермаркети -
производство
През 2015 г. ще започне нова вълна от инвестиции в офис и жилищни проекти в
България според консултантската фирма Forton, стратегически партньор на
международната компания Cushman & Wakefield в България и Македония.
Растежът в търсенето на имоти ще се разпростре извън София, първоначално в Пловдив,
Варна и Бургас, а за индустриални площи – и в по-малки градове с традиции в
промишлеността.
Ще продължат процесите на преструктуриране и оптимизация на пазара на търговски площи.
Търсенето ще се насочи към пазари, на които големите модни вериги и търговци на обувки не
присъстват.
В момент, в който възможностите за експанзия на търговците в страната намаляват, в
Македония търговските площи ще бъдат най-динамично развиващият се пазар, най-вече
заради новото строителство. Облекчаването на регулациите на бизнеса и благоприятните
данъчни условия правят страната привлекателна за чуждестранни инвеститори, особено за ИТ
и аутсорсинг компании. Междувременно големите корпоративни наематели ще поддържат
търсенето на офиси в Скопие високо.
„Възстановяването ще обхване по-голяма територия през следващата година в пазарите, на
които Forton работи. ИТ и аутсорсинг индустрията, от една страна, и търговията на дребно, от
друга, претърпяха съществено развитие през 2014 г. Вследствие от концентрацията им в тесен
кръг от локации очакваме развитие както в посока следващите по размер градове, така и в
съседни страни, които предлагат добри условия за бизнес. Виждаме Македония като логична
стъпка за български търговски вериги и международните доставчици на аутсорсинг услуги,
които вече работят в повече от една локация в България, казва Михаела Лашова,
изпълнителен директор на Forton.
Засиленият интерес към офис сгради вече води до рестартирането на проекти, които до
момента са били замразени. „Изграждането на „СПС тауър“, офис сграда с 10 хил. кв.м
отдаваема площ до „България мол“, беше възобновено след придобиването й от нов
инвеститор. Тя ще бъде завършена в първата половина на 2015 г. като отговор на силното
търсене на висококачествени площи“, каза Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във
Forton. „Както прогнозирахме по-рано тази година, проекти, които дълго време са били в застой,
след като са били завършени, вече намират своите ключови ползватели: XS Tower, Q Center и в
последните седмици – „Бенчмарк бизнес център“ на бул. „Цариградско шосе“, добави Пашова. 

Очаква се търсенето на офиси да даде тласък и на новото строителство извън София.
„Пловдив, Варна и Бургас разполагат с човешки ресурс за изнесени центрове за обслужване на
клиенти и за момента ограничено предлагане на площи, където да се настанят компаниите“,
посочи Станимира Пашова.
След като цените на жилищата започнаха да нарастват в София, строителните предприемачи
вече увеличават оборотите. „Наблюдава се раздвижване и в жилищния сектор поради липса на
качествени проекти, които да отговарят на нуждите на купувачите“, казва Пламен Бачев,
мениджър „Консултиране и оценки“ във Forton. „Активно се търсят атрактивни парцели за
жилищно строителство на добри локации в София. Цените тръгнаха нагоре, но умерено,
поради факта, че основно се търсят парцели на обезщетение“, допълни Владимир Гюрджиев,
мениджър „Логистични и индустриални площи и парцели“ във Forton.
Ще се запази и търсенето на парцели за индустриално строителство. “През 2015 г. ще се
търсят основно парцели с изградена инфраструктура, както и възможности за производство в
съществуващи сгради. Потенциалните локации са във и около традиционните индустриални
центрове“, каза той.
Според Гюрджиев: „От гледна точка на индустриалните имоти интересът се диверсифицира и
към по-малки градове с промишлено минало и съответно потенциал да предоставят
квалифицирана работна ръка и инфраструктура. При логистичните площи интересът ще остане
съсредоточен в София и Пловдив, кaто липсата на качествени и свободни помещения бавно
ще тласка цените на кв.м. нагоре. В единствения за момента готов за ползване проект „София
Ийст Ринг“ цените са около 4 евро на кв.м месечно.“
Предлагането на търговски площи ще бъде в застой със само един мол в строеж в страната
към края на 2014 г. „Фокусът при търговските площи ще са градове с население под 100 хиляди
души. В тези градове голяма част от международните вериги все още не са представени и това
дава много добри възможности за развитие именно там“, каза Росен Генев, партньор и
мениджър „Търговски площи“ във Forton.
Вероятността да стартират нови проекти е ниска поради насищането на пазара в повечето от
големите градове и нивото на потреблението в по-малките, което трудно би оправдало
строителството на молове.
Преструктурирането на съществуващи или рестартирането на замразени проекти ще остане
основна тенденция. В резултат от нея част от площите ще продължат да отпадат от пазара,
стига да бъде намерено алтернативно и икономически обосновано приложение.
„В следващите няколко години търговските центрове, които нямат възможност да подобрят
концепцията и микса от наематели, ще бъдат изправени пред предизвикателството да намерят
алтернативно предназначение на незаетите площи или на тези, които не генерират достатъчно
приходи“, коментира Пламен Бачев. Част от площите в търговски центрове може да бъдат
използвани като офиси, каквито примери вече имаше през 2014 г. във Варна и в Бургас.
Хипермаркетите могат да бъдат използвани за леки производства или складиране. „В
индустриалния сектор очакваме засилена конверсия на търговските площи в индустриални.
Същото важи и за парцелите. Това се дължи на сложната ситуация в търговията на дребно и
желанието на собствениците за по-голяма и дългосрочна сигурност дори и с цената на
намалената доходност“, коментира Владимир Гюрджиев.
Инвеститорите виждат възможности както в пазарите, в които търсенето расте, така и да
извлекат изгода от процесите на преструктуриране. Поради това търсенето на имоти с
инвестиционна цел ще остане силно и през 2015 г.

„Както през 2014г. така и през 2015г. на инвестиционния пазар по-активни ще бъдат местните
инвеститори, които търсят незавършени офис или индустриални сгради на добри локации,
които могат със свеж капитал да се завършат и да отговорят на търсенето на наемателите“,
каза Явор Костов, мениджър „Инвестиционни продажби“ във Forton. „През 2015г. се очаква
офис проектите в София да са най-привлекателни за инвеститорите и в този сектор ще
доминира инвестиционния пазар.“

 
 
 
 
я Forton

Гласувахте: None
Всички права върху материалите от този сайт принадлежат на съответните автори. FC 2010