Офис сегментът се възстановява с ръст на наемите

1 Феруари, 2011 - 00:04 - Klassa.bg Rss - всички новини

Глобалният пазар на офис площи се е възстановил от рецесията през 2009 г., като се наблюдава положителна тенденция на увеличение на наемите през 2010 г., показват данните от проучване на консултантската компания за недвижими имоти Cushman & Wakefield, съобщи Europe Real Estate. Високото ниво на търсене, породено от засилената бизнес активност, е довело до ръст в наемите в редица държави. Възстановяването е започнало в Азиатско-Тихоокеанския регион, където повишението е било от около 8%. Най-скъпият пазар, хонконгският, е показал силен скок от 51%, докато Пекин е с повишение от 48%. Някои от развитите пазари, като Лондон и Ню Йорк, също са стигнали силен подем. Уест Енд е най-скъпата локация в Европа и втора в световен мащаб. Московският централен бизнес район е останал на второ място на Стария континент и на седма позиция в глобален мащаб. С ожесточената конкуренция и борба за ограничените първокласни офиси в Хонконг очаквам наемите на площите клас „А“ да скочат с 20-25% през следващите 12 месеца, прогнозира Джон Сю, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield, Хонконг. Припомняме, че според данни на имотни експерти у нас свободните офис площи са близо 30%. През 2010 г бяха завършени рекордните 287000 кв. м нови офис площи, което представлява ръст от 28% в София и към края на годината достига 1,314 млн. кв. м., сочи анализ на Forton. „Макар че търсенето е все още под нивата от най-добрите години на пазара, развитието през 2010 г. беше положително”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър офис площи във Forton International. Усвояването през 2010 г. е около 78200 кв. м. Обемът на сделките за наем отбеляза значителен ръст в сравнение с 2009 г., но основният дял от тях представляваха премествания на наематели. Очакванията на компанията за 2011 г. са процентът на незаетост да достигне 32%, ако всички проекти, обявени за завършване през 2011 година, спазят сроковете си. Търсенето ще бъде захранвано от компании в сферите на информационните технологии, аутсорсинг услугите, от фирми, ориентирани към международни пазари, както и от някои от търговските банки в страната.
Спадът при наемите през миналата година се е забавил. Наемите на първокласни офис площи са се понижили с 9,3% в сравнение с понижението от 20,6% през 2009 година. Макар че спадът значително забави своите темпове, почти всички наемодатели демонстрираха гъвкавост в търсените наемни нива при възможност за привличане на стабилни дългосрочни наематели. Очакваме тази тенденция да се запази поради високия процент на незаети площи, сочи още прогнозата на Forton.

Гласувахте: None
Всички права върху материалите от този сайт принадлежат на съответните автори. FC 2010